109 Rue Marie-Rollet , Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, QC J7V8Z8
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109 Rue Marie-Rollet , Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, QC J7V8Z8

Rue de la Rivelaine

Isolé 3 Chambres à coucher 1 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Propriété accueillante de 3 chambres à coucher située dans un secteur familial recherché de Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, à proximité du Parc des Éperviers, des écoles, parcs, sentiers pédestres et commodités. Elle offre une cuisine fonctionnelle avec coin dinette, une salle à manger séparée, 1 salle de bain complète et 1 salle d'eau. La majorité de l'étage, incluant l'escalier, est munie de planchers de bois franc, sauf la salle de bain. Profitez d'un système de fournaise et thermopompe haute efficacité installé en 2025 avec performance de chauffage jusqu'à -30°C. Cour arrière privée et sous-sol non aménagé offrant un excellent potentiel.

Bienvenue au 109 Rue Marie-Rollet à Notre-Dame-de-l'Île-Perrot.

Située dans un secteur familial recherché, cette propriété accueillante offre des espaces de vie confortables, une cour arrière privée ainsi qu'un emplacement idéal pour la vie de famille au quotidien. À distance de marche du Parc des Éperviers et à proximité d'excellentes écoles primaires du secteur, de parcs, de sentiers pédestres et des services essentiels, le quartier est apprécié pour son ambiance résidentielle paisible tout en demeurant près des principaux axes routiers et commodités. Le Parc des Éperviers est un parc de quartier très apprécié pour ses espaces verts, ses modules de jeux, ses installations sportives et son environnement familial, devenant un véritable prolongement du voisinage durant la belle saison.

Le rez-de-chaussée propose une disposition pratique et fonctionnelle avec une cuisine et un coin dinette idéals pour les repas du quotidien, ainsi qu'une salle à manger séparée parfaite pour recevoir famille et amis. Les espaces de vie profitent d'une belle luminosité naturelle et d'une atmosphère chaleureuse et conviviale.

À l'étage, la propriété offre 3 chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain complète. La majorité de l'étage, incluant l'escalier, est munie de planchers de bois franc, à l'exception de la salle de bain.

La propriété bénéficie également d'un système de fournaise et thermopompe haute efficacité installé en 2025, conçu pour offrir un confort optimal à l'année et une excellente efficacité énergétique, avec une performance de chauffage pouvant atteindre des températures aussi basses que -30°C.

À l'extérieur, profitez d'une cour arrière privée offrant un bel espace pour relaxer, jardiner ou recevoir durant les mois plus chauds.

Un des grands avantages de cette propriété est son grand sous-sol non aménagé offrant une excellente flexibilité pour un futur aménagement. Que vous envisagiez une salle familiale, un gym à domicile, un bureau, un atelier, une salle de jeux ou simplement davantage d'espace de rangement, les possibilités sont nombreuses afin d'adapter l'espace à vos besoins au fil du temps.

Une excellente opportunité de devenir propriétaire d'une propriété bien située dans un secteur recherché de Notre-Dame-de-l'Île-Perrot.

Inclusions : 

Lave-vaiselle marque bosch, cuisinière GE, réfrigerateur et laveuse/sécheuse LG, meuble rangement salle à manger, rack support pour casseroles et poêles dans la cuisine

Exclusions : 

Meuble du corridor à l'étage

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 198 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 400 100,00 $
  • Évaluation totale : 598 500,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 4 015,00 $
  • Taxe scolaire : 377,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 392,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 17.15 Mètre
  • Profondeur du terrain : 27 Mètre
  • Dimensions du terrain : 649.6 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 10.66 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 8.41 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 5
  • Bâti en : 1994
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Non aménagé
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Agrégat , Brique , Vinyle
  • Refroidissement:
    Climatiseur central , Thermopompe centrale
  • Caractéristiques de l'extérieur:
    Balcon privé , Cour privée
  • Clôture:
    Clôturé , Bordé par des haies
  • Caractéristiques du foyer:
    Foyer au gaz
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques , Électricité
  • Étages:
    À étages
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Plat
  • Parking Features:
    Asphalte , Double largeur ou plus , Attaché , Attenant , Chauffé , Simple largeur , Ouvre-porte électrique (garage)
  • Caractéristiques de la piscine:
    Hors terre
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    Coulissante , Manivelle (battant)

Pièces

  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.91 m x 4.47 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.48 m x 3.45 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.45 m x 3.66 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.30 m x 3.66 m
    Plancher : Céramique
  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-jardin 1.83 m x 2.92 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-jardin 3.96 m x 4.95 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-jardin 3.71 m x 2.51 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-jardin 1.83 m x 2.90 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-jardin 1.55 m x 1.30 m
    Plancher : Céramique
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 6.40 m x 7.70 m
    Plancher : Béton
    non aménagé
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 2.26 m x 3.58 m
    Plancher : Béton
    non aménagé

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    3 420,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 11 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Inscription du bureau: 

Holly Manderson - Residential Real Estate Broker  ,  Yvan Caro - Residential Real Estate Broker  ,  Reda Wahba - Courtier immobilier résidentiel et commercial

Style de vie
Information du quartier

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